مدیریت شعب بانک مسکن در مرکز تهران از ابتدای استقرار دولت چهاردهم، شتابدهی به پروژههای نهضت ملی مسکن را در اولویت قرار داده است. این مدیریت با انعقاد قرارداد ساخت برای 2701 واحد مسکونی، اعتباری بالغ بر 11000 میلیارد ریال را به چرخه ساختوساز تزریق کرد. تمرکز اصلی این تأمین مالی بر پروژههای خودمالک و تکمیل طرحهای نیمهتمام بوده و همزمان تسهیلات کلانی در بخش خرید و تعمیرات مسکن به شهروندان پرداخت شده است.
تحقق وعده مسکن با تامین مالی پروژههای خودمالکی
مدیریت شعب منطقه مرکز تهران در راستای اجرای سیاستهای دولت چهاردهم، گامهای موثری برای خانهدار شدن شهروندان برداشته است. آمارها نشان میدهد که قرارداد احداث 2701 واحد مسکونی ذیل طرح نهضت ملی با سازندگان منعقد شد.
نکته قابل توجه در ترکیب این قراردادها، سهم بالای بخش خصوصی و مردمی است. از مجموع واحدهای یاد شده، تعداد 1819 واحد مربوط به پروژههای “خودمالک” است که نشاندهنده اعتماد بانک به سازندگان خرد است. در سمت دیگر، 882 واحد نیز به پروژههای مسکن دولتی اختصاص دارد که با نظارت مستقیم نهادهای متولی در حال پیشرفت فیزیکی هستند. این استراتژی دوگانه باعث تسریع در عرضه مسکن در پایتخت میشود.
کارنامه ۱۲۱ هزار میلیارد ریالی در پرداخت تسهیلات
بررسی عملکرد کلی این مدیریت بانکی حاکی از جریان قدرتمند نقدینگی به سمت بازار مسکن و نیازهای عمومی است. سیستم بانکی در این منطقه طی دوره مورد گزارش موفق به پرداخت 124028 فقره انواع تسهیلات شد.
ارزش ریالی مجموع این وامها از مرز 121000 میلیارد ریال عبور کرد که رقم قابل توجهی در ترازنامه بانکی محسوب میشود. سهم عمدهای از این نقدینگی مستقیماً قدرت خرید مردم را هدف قرار داد. طبق گزارشها، مبلغ 49194 میلیارد ریال صرفاً در بخش “خرید مسکن” به متقاضیان پرداخت شد تا رونقی نسبی در معاملات ملکی ایجاد شود. همچنین مبلغ 3138 میلیارد ریال در قالب مشارکت مدنی برای ساخت واحدهای جدید تخصیص یافت.
حمایت از معیشت خانوار با وامهای قرضالحسنه و مرابحه
بانک مسکن علاوه بر نقش تخصصی خود در بخش ساختمان، به نیازهای خرد و ضروری خانوارها نیز توجه داشته است. مبلغ 12144 میلیارد ریال تسهیلات برای تعمیر و تجهیز واحدهای مسکونی پرداخت شد که به حفظ کیفیت ساختمانهای موجود کمک میکند.
در سرفصل تسهیلات خرد و رفع احتیاجات ضروری، حجم پرداختیها بسیار گسترده بوده است. مبلغ 46440 میلیارد ریال در قالب عقود مرابحه عام مرتبط با حوزه مسکن به متقاضیان واگذار شد. همچنین سهم تسهیلات قرضالحسنه شامل وام ازدواج و نیازهای ضروری به رقم 9259 میلیارد ریال رسید. سایر حوزههای مرتبط نیز از این جریان مالی بینصیب نماندند و بیش از 1355 میلیارد ریال تسهیلات دریافت کردند.
پیشرفت فیزیکی ۹۵ درصدی در پروژه جهاد دانشگاهی
یکی از نمونههای موفق همکاری نهادی، پروژه 198 واحدی طرح نهضت ملی جهاد دانشگاهی است. بازدیدهای میدانی نشان میدهد که این پروژه با حمایت مالی بانک به مراحل پایانی نزدیک شده است.
این طرح که در قالب مسکن خودمالکی تعریف شده، هماکنون به پیشرفت فیزیکی 95 درصد رسیده است. بانک عامل تاکنون مبلغ 891 میلیارد ریال نقدینگی به این پروژه تزریق کرده تا سرعت اجرا حفظ شود. تکمیل این سازهها نمادی از پیوند تجربه فنی مهندسی و پشتیبانی مالی است که علاوه بر تولید مسکن، به اشتغالزایی در منطقه کمک شایانی میکند.
***
تمرکز بانک مسکن بر “پروژههای خودمالک” (حدود ۶۷ درصد از کل واحدها) یک چرخش استراتژیک هوشمندانه است. پروژههای خودمالک معمولاً سرعت ساخت بالاتر و هزینه سربار کمتری نسبت به پروژههای بزرگمقیاس دولتی دارند. از سوی دیگر، حجم بالای تسهیلات “خرید مسکن” (بیش از ۴۹ هزار میلیارد ریال) و “مرابحه عام” (۴۶ هزار میلیارد ریال) نشان میدهد که بانک در کنار تحریک طرف عرضه (ساخت)، به شدت بر تحریک طرف تقاضا و حفظ قدرت خرید خانوار متمرکز شده است. این تعادل میتواند از رکود تورمی در بخش مسکن جلوگیری کند.
