تشریح اقدامات مالی بانک مسکن در دولت چهاردهم
محسن کریمی، عضو هیئت عامل و معاون مدیرعامل بانک مسکن در امور مالی، مهمترین اقدامات مالی این بانک در دولت چهاردهم را تشریح کرد. او اعلام نمود که برنامه‌ریزی دقیقی برای استفاده بیشتر از ابزارهای نوین مالی و تأمین مالی زنجیره‌ای در دستور کار قرار دارد. این رویکرد به منظور تقویت جایگاه بانک در صنعت ساختمان و تسهیل فرآیندهای مالی تدوین شده است.
جزئیات افزایش سرمایه 100 هزار میلیارد تومانی
کریمی با اشاره به تصویب افزایش سرمایه 100 همتی بانک مسکن در قانون بودجه سال 1404 کل کشور، جزئیات آن را توضیح داد. این افزایش سرمایه از 2 محل اصلی پیش‌بینی شده است. بخش اول شامل واگذاری دارایی‌های دولت با سازوکار ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs) است. بخش دوم نیز از طریق انتشار اوراق مالی اسلامی به پشتوانه تسهیلات رهنی موجود انجام خواهد شد.
آغاز فرآیندهای اجرایی افزایش سرمایه
معاون مالی بانک مسکن افزود که اقدامات اجرایی برای تحقق این هدف بزرگ آغاز شده است. آیین‌نامه مربوط به تأسیس صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات توسط مراجع ذی‌ربط ابلاغ گردیده است. در همین راستا، تأسیس این صندوق با همکاری شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن شروع شده است. همزمان، نهایی‌سازی دستورالعمل انتشار اوراق مالی اسلامی نیز با هماهنگی دستگاه‌های مربوطه در حال پیگیری است.
سایر دستاوردهای مالی بانک در یک سال اخیر
به گفته کریمی، از دیگر اقدامات مؤثر در یک سال اخیر می‌توان به برگزاری موفق مجمع عمومی عادی سالانه بانک اشاره کرد. این مجمع برای تصویب صورت‌های مالی منتهی به پایان اسفندماه 1403، در مردادماه سال جاری و زودتر از سایر بانک‌های دولتی برگزار شد. همچنین تسویه و پرداخت اقساط خطوط اعتباری طرح مسکن مهر به حساب صندوق ملی مسکن از دیگر دستاوردها بود. اخذ تأییدیه بانک مرکزی برای محاسبات سرمایه نظارتی و تدوین آیین‌نامه انتظام‌بخشی شرکت‌های زیرمجموعه نیز انجام شده است.
توسعه ابزارهای نوین برای تأمین مالی زنجیره‌ای
عضو هیئت عامل بانک مسکن بر محوریت طرح تأمین مالی زنجیره‌ای و به‌کارگیری اوراق گام تأکید کرد. این اوراق به عنوان ابزاری کارآمد برای کاهش فشار نقدینگی واحدهای تولیدی در بخش مسکن طراحی شده‌اند. اوراق گام به تولیدکنندگان اجازه می‌دهد منابع مالی خود را بدون وابستگی زیاد به تسهیلات بانکی و از طریق بازار سرمایه تأمین کنند. این روش ضمن کاهش فشار بر منابع نقدی بانک، جریان نقدینگی بنگاه‌های تولیدی را بهبود می‌بخشد.
تأسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری جدید
کریمی به اقدامات بانک در حوزه بازار سرمایه نیز اشاره کرد و گفت که با همکاری شرکت تأمین سرمایه، مجوز تأسیس صندوق‌های سرمایه‌گذاری متنوع دنبال شده است. در سال جاری، 2 صندوق زمین و ساختمان به نام‌های «بوعلی تهران» و «آلاله بندر انزلی» در مراحل دریافت مجوز از بانک مرکزی قرار دارند. این صندوق‌ها پس از دریافت مجوز نهایی، فعالیت خود را با هدف توسعه ابزارهای تأمین مالی در حوزه مسکن آغاز خواهند کرد.
***
اقدامات مالی بانک مسکن در دولت چهاردهم، نشانگر یک تغییر راهبردی از بانکداری سنتی به سمت استفاده از ابزارهای نوین مالی است. تصویب افزایش سرمایه 100 همتی از طریق صندوق‌های املاک و مستغلات و اوراق بهادار، وابستگی بانک به منابع دولتی را کاهش داده و ظرفیت تسهیلات‌دهی آن را متحول می‌کند. تمرکز بر تأمین مالی زنجیره‌ای با استفاده از اوراق گام، به جای تزریق مستقیم نقدینگی، به روان‌سازی جریان مالی در کل زنجیره تولید مسکن کمک می‌کند. این استراتژی‌ها نه تنها موجب تقویت ساختار مالی بانک مسکن می‌شوند، بلکه به عنوان یک الگوی کارآمد برای تأمین مالی پایدار در بخش استراتژیک مسکن عمل خواهند کرد.
