تسهیلات مسکن

بانک مسکن گزارش عملکرد خود در طرح نهضت ملی مسکن تا پایان مرداد ۱۴۰۴ را منتشر کرد. بر اساس این گزارش، قرارداد تامین مالی ۳۸۱,۴۰۰ واحد مسکونی به ارزشی بالغ بر ۱۷۹ هزار میلیارد تومان (همت) منعقد شده است. این بانک تاکنون مبلغ ۱۳۲ همت به عنوان سهم‌الشرکه برای ساخت ۳۷۵,۴۰۰ واحد پرداخت کرده است. از مجموع ۳۹۲,۰۰۰ واحد معرفی شده به بانک، تکلیف ۱۱۷,۰۰۰ واحد نیز نهایی شده است.

معاونت طرح و برنامه بانک مسکن، به مناسبت هفته دولت، از دستاوردهای یک سال اخیر رونمایی کرد. این بانک با کسب جایگاه برتر در ارزیابی بهره‌وری و استقرار نظام اداری اصلاح‌شده، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق را تا 5 میلیارد ریال افزایش داده است. همچنین، شرایط حساب پس‌انداز مسکن جوانان با کاهش دوره انتظار به 3 سال و حذف محدودیت‌های پیشین، تسهیل شده است. علاوه بر این، طرح‌های جدیدی مانند «کاشانه» برای خرید و «یارا» برای ودیعه مسکن در انتظار مجوز بانک مرکزی قرار دارند.

بازارهای فرابورس ایران در مردادماه 1404 با ثبت ارزش معاملات 2.8 میلیون میلیارد تومانی، رشد 20 درصدی را نسبت به دوره مشابه سال قبل تجربه کردند. این جهش عمدتاً ناشی از عملکرد بازار ابزارهای نوین مالی، به‌ویژه اوراق بدهی با حجم 2.7 میلیون میلیارد تومان بود. در مقابل، بازار سهام عملکردی دوگانه داشت؛ بازار دوم رشد 25 درصدی را ثبت کرد اما بازار اول با افت 14 درصدی مواجه شد. شاخص کل فرابورس در پایان ماه در محدوده 27,206 واحدی باقی ماند.

علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، از پرداخت 35 هزار میلیارد تومان تسهیلات نهضت ملی مسکن در دولت چهاردهم خبر داد. او اعلام کرد مجموع تسهیلات پرداختی این بانک از ابتدای طرح تاکنون به بیش از 133 هزار میلیارد تومان برای ساخت 375 هزار واحد رسیده است. خورسندیان تأکید کرد که با وجود ناترازی منابع، این بانک با کاهش نرخ سود به 18 درصد و اعطای وام متمم، تکمیل پروژه‌ها و تحویل واحدها به متقاضیان را در اولویت قرار داده است.

یک کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، اتصال بانک مرکزی به سامانه املاک و اسکان را راهکاری کلیدی برای تسریع در پرداخت تسهیلات معرفی کرد. این یکپارچگی سیستمی با هدف افزایش شفافیت، کاهش بروکراسی‌های اداری و جلوگیری از بروز خطا مبتنی بر اطلاعات نادرست طراحی شده است. به گفته حسین مسعودی، این اقدام به بانک‌ها امکان استعلام آنلاین وضعیت املاک را می‌دهد و فرایند درخواست تا دریافت وام را برای متقاضیان به شکل قابل توجهی ساده‌سازی می‌کند. با وجود پیشرفت‌های حاصل شده، تکمیل نهایی این فرآیند نیازمند اتصال بخش پرداخت تسهیلات به این سامانه است.

در مجمع عمومی عادی سالانه بانک مسکن، صورت‌های مالی سال 1403 این بانک به عنوان اولین بانک دولتی تصویب شد. دکتر علی خورسندیان، مدیرعامل بانک، اعلام کرد این بانک 51 درصد از کل تسهیلات بانکی طرح نهضت ملی مسکن را پرداخت کرده است. این عملکرد در حالی ثبت شده که سهم تکلیفی اولیه بانک تنها 18 درصد بود. این ایفای تعهد گسترده، بانک را با چالش ناترازی منابع مواجه کرده و نیاز به افزایش سرمایه فوری را مطرح ساخته است.

بانک مسکن تا تاریخ 21 مردادماه 1404، مبلغ 132,391 میلیارد تومان تسهیلات برای ساخت 375,455 واحد در قالب طرح نهضت ملی مسکن پرداخت کرده است. این بانک با اولویت‌بخشی به پروژه‌های در مراحل پایانی، توانسته است فروش اقساطی 117,000 واحد مسکونی را محقق سازد. این سیاست به تسریع در واگذاری واحدها و بازگشت منابع به چرخه ساخت کمک می‌کند. مجموع قراردادهای امضا شده در این طرح به 178,815 میلیارد تومان برای ساخت بیش از 381,000 واحد رسیده است.

بررسی معاملات فرابورس ایران در هفته منتهی به 24 مرداد، نشان‌دهنده ثبات نسبی در شاخص‌های کلی و رشد قابل توجه در بازارهای نوین است. در حالی که حجم و ارزش کل معاملات به ترتیب با افت 5 درصدی و 4.5 درصدی مواجه شد، ارزش دادوستدها در بازار مشتقه 56 درصد و در بازار نوآفرین 46 درصد جهش کرد. در مجموع، بازارهای فرابورس شاهد مبادله نزدیک به 52 میلیارد برگه دارایی مالی به ارزش 708 هزار میلیارد تومان بودند. بازار دوم با ثبت معامله 3 هزار و 500 میلیارد تومانی، پیشتاز بازارهای سهامی بود.

بانک توسعه تعاون از طرح “اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن” رونمایی کرد. در این طرح، سپرده‌گذاران علاوه بر دریافت سود کوتاه مدت، اوراق قابل معامله در فرابورس نیز کسب می‌کنند. متقاضیان تسهیلات مسکن نیز می‌توانند بدون نیاز به سپرده‌گذاری، این اوراق را از بازار سرمایه خریداری کرده و وام دریافت نمایند. ویژگی منحصربه‌فرد این محصول، ارائه تمام فرآیندها از افتتاح حساب تا دریافت تسهیلات به صورت کاملاً الکترونیکی و غیرحضوری است. این ابزار نوین با هدف حمایت ویژه از تعاونی‌های مسکن و تسهیل دسترسی عموم جامعه به منابع مالی طراحی شده است.