بانک مسکن طی هشت ماه نخست سال ۱۴۰۴، با تزریق نقدینگی قابلتوجهی به بازار املاک، کارنامه موفقی در تأمین مالی پروژههای عمرانی ثبت کرده است. این نهاد مالی تخصصی موفق به پرداخت بیش از ۱۳۷۷۰۱ میلیارد ریال تسهیلات مشارکت مدنی برای ساخت مسکن در سراسر کشور شده است. این حجم از تأمین مالی، فرآیند احداث و تکمیل بیش از ۱۶۴۶۱ واحد مسکونی را در بازه زمانی مذکور تضمین کرده است.
عملکرد درخشان تأمین مالی در هشت ماهه ۱۴۰۴
بانک مسکن به عنوان بازوی اصلی تأمین مالی در بخش مسکن و شهرسازی، روند پرداخت تسهیلات خود را در سال جاری شتاب بخشیده است. آمارهای رسمی نشان میدهد که این بانک از ابتدای سال ۱۴۰۴ تا پایان آبانماه، رقمی معادل ۱۳۷۷۰۱ میلیارد ریال تسهیلات مشارکت مدنی را به متقاضیان واجد شرایط پرداخت کرده است. این میزان نقدینگی به صورت مستقیم وارد چرخه تولید مسکن شده و نیروی محرکه لازم برای آغاز یا تکمیل عملیات اجرایی ۱۶۴۶۱ واحد مسکونی را در نقاط مختلف کشور فراهم آورده است. تداوم این روند پرداخت در ماههای آتی میتواند نقشی کلیدی در تعادلبخشی به سمت عرضه در بازار مسکن ایفا کند.
سقفهای جدید تسهیلاتی و حمایت از فناوری نوین
سیاستگذاران اعتباری در سال ۱۴۰۴، رویکردی هوشمندانه را برای تشویق انبوهسازان به استفاده از تکنولوژیهای روز اتخاذ کردهاند. بر این اساس، سقف تسهیلات ساخت برای سازندگانی که از فناوریهای نوین ساختمانی بهره میبرند، افزایش یافته است. این مبلغ برای کلانشهرهای استراتژیک شامل تهران، اصفهان، مشهد، تبریز، کرج، شیراز، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری، رشت، کیش و قشم معادل ۱۲ میلیارد ریال به ازای هر واحد مسکونی تعیین شده است. این سیاست با هدف ارتقای کیفیت ساخت و افزایش عمر مفید ساختمانها تدوین شده است.
توزیع جغرافیایی تسهیلات در سایر مناطق شهری
دستورالعملهای اعتباری سال ۱۴۰۴، نگاهی جامع به تمام مناطق جغرافیایی کشور داشته است. سقف تسهیلات ساخت مسکن برای سایر مراکز استانها و شهرهایی که جمعیتی بیش از ۲۰۰ هزار نفر دارند، به همراه منطقه چابهار، مبلغ ۱۱ میلیارد ریال در نظر گرفته شده است. همچنین سازندگان فعال در سایر شهرها و مناطق آزاد تجاری کشور میتوانند از سقف تسهیلاتی ۹ میلیارد ریال برای احداث هر واحد مسکونی بهرهمند شوند. این تفکیک منطقهای باعث توزیع عادلانه منابع بر اساس نیاز و هزینه ساخت در نقاط مختلف میشود.
مکانیزم پرداخت مرحلهای و تأثیر بر اشتغال
مدیریت پرداختها در بانک مسکن به گونهای طراحی شده که منابع مالی دقیقاً در راستای پیشرفت فیزیکی پروژهها آزاد شود. کارشناسان بانک با نظارت مستمر بر پروژهها، تسهیلات مصوب را به صورت مرحلهای و متناسب با گزارشهای پیشرفت کار به حساب سازندگان واریز میکنند. از آنجا که صنعت ساختمان با دهها صنعت دیگر پیوند پیشین و پسین دارد، تزریق این منابع موجب تحریک رشد اقتصادی و ایجاد فرصتهای شغلی گسترده در صنایع وابسته میشود.
نگاهی به آمار عملکردی در سال ۱۴۰۳
بررسی دادههای آماری سال گذشته نیز تصویر روشنی از حجم فعالیتهای بانک مسکن ارائه میدهد. در بازه زمانی دوازده ماهه یعنی از فروردین تا پایان اسفند ۱۴۰۳، شبکه بانکی مسکن موفق به انعقاد ۲۱۶۹۲ فقره قرارداد تسهیلاتی شده است. ارزش ریالی مجموع این قراردادها بالغ بر ۲۷۴۹۱۱ میلیارد ریال بوده که برای ساخت و تکمیل ۵۵۷۱۰ واحد مسکونی اختصاص یافته است. مقایسه این آمار با عملکرد سال جاری، نمایی از تداوم و پایداری سیاستهای اعتباری این بانک را نشان میدهد.
***
عملکرد هشتماههی بانک مسکن در سال ۱۴۰۴ نشاندهنده تمرکز استراتژیک بر «هدایت اعتبار به سمت تولید» است. تعیین سقفهای شناور برای تسهیلات که وابسته به استفاده از فناوریهای نوین است، سیگنالی مثبت برای گذار از سنتیسازی به صنعتیسازی در بخش مسکن محسوب میشود. با توجه به ارتباط مستقیم صنعت ساختمان با شاخصهای کلان اشتغال و رشد ناخالص داخلی، تداوم این جریان نقدینگی میتواند از رکود تورمی در بخش مسکن جلوگیری کند. موفقیت در تأمین مالی بیش از ۱۶ هزار واحد در ۸ ماه، نشاندهنده ظرفیت بالای شبکه بانکی در پشتیبانی از اهداف کلان توسعهای کشور است.