بانک مسکن با ایفای نقشی محوری در طرح نهضت ملی مسکن، تا اوایل آذرماه 1404 موفق به پرداخت بیش از 141 هزار میلیارد تومان تسهیلات به سازندگان شد. این رقم معادل 76 درصد از کل تعهدات مالی قراردادهای منعقد شده است. تاکنون قرارداد ساخت نزدیک به 388 هزار واحد مسکونی به ارزش 185 همت در این بانک نهایی شده و فرآیند فروش اقساطی بیش از 143 هزار واحد نیز به سرانجام رسیده است.
تحقق ۷۶ درصدی پرداختها متناسب با پیشرفت فیزیکی
بانک مسکن به عنوان بازوی اصلی تأمین مالی بخش مسکن، عملکردی مسئولانه و مبتنی بر واقعیتهای اجرایی از خود نشان داده است. طبق آخرین آمارهای رسمی تا تاریخ 4 آذر 1404، مجموع تسهیلات پرداخت شده توسط این بانک به پروژههای نهضت ملی مسکن از مرز 141 هزار میلیارد تومان (همت) عبور کرد. این مبلغ در قالب سهمالشرکه و دقیقاً متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژهها به حساب سازندگان واریز شده است. نکته حائز اهمیت این است که بانک مسکن با امضای قراردادهایی به ارزش 185 همت، تاکنون حدود 76 درصد از کل مبلغ تعهد شده را عملاً پرداخت کرده است که نشانگر تزریق پیوسته نقدینگی به کارگاههای ساختمانی است.
انعقاد قرارداد برای ساخت ۳۸۷ هزار واحد مسکونی
حجم ورودی پروندهها و سرعت رسیدگی به آنها در شبکه بانکی، شاخصی کلیدی برای سنجش موفقیت طرحهای ملی است. نهادهای متولی از جمله وزارت راه و شهرسازی، بنیاد مسکن و شهرهای جدید، تاکنون تعداد 402 هزار و 522 واحد مسکونی را در قالب 58 هزار و 844 پروژه به بانک مسکن معرفی کردهاند. از این حجم عظیم، قرارداد تأمین مالی برای 387 هزار و 717 واحد نهایی و امضا شده است. این قراردادها که در قالب 57 هزار و 572 پروژه تعریف شدهاند، تضمینکننده ساخت و تکمیل بخش بزرگی از تعهدات دولت در بخش مسکن هستند و ارزش ریالی آنها بالغ بر 185 همت برآورد میشود.
رکوردشکنی در فروش اقساطی و تعیین تکلیف واحدها
یکی از چالشهای اصلی طرحهای مسکن، تبدیل تسهیلات ساخت به فروش اقساطی است که بانک مسکن در این زمینه استراتژی موفقی را اجرا کرده است. با تمرکز ویژه بر پروژههایی که پیشرفت فیزیکی بالای 80 درصد داشتهاند، تا تاریخ 4 آذر ماه امسال وضعیت 143 هزار و 216 واحد مسکونی کاملاً مشخص و به مرحله فروش اقساطی رسیده است. نکته جالب توجه در این آمار، سهم 40 درصدی متقاضیان خودمالک است که نشاندهنده مشارکت فعال بخش خصوصی و مردم در ساختوساز با حمایت تسهیلاتی بانک است.
چرخه پایدار تامین مالی با بازگشت منابع
مدیریت ارشد بانک مسکن با اتخاذ رویکردی هوشمندانه، هدف دوگانهای را دنبال میکند: تسریع در تحویل کلید به متقاضیان و بازگرداندن منابع به خزانه بانک. تسریع در فرآیند فروش اقساطی باعث میشود تا منابع قفل شده در پروژهها آزاد شده و مجدداً به چرخه تأمین مالی برای شروع پروژههای جدید بازگردد. این گردش نقدینگی، پایداری طرح نهضت ملی مسکن را در بلندمدت تضمین میکند و از بروز ناترازی در منابع بانکی جلوگیری مینماید. تداوم این مسیر، علاوه بر افزایش رضایت عمومی، موتور محرک تولید مسکن را روشن نگه خواهد داشت.
***
کارنامه بانک مسکن در پروژه نهضت ملی، الگویی از بانکداری توسعهای را به نمایش میگذارد. پرداخت 141 همت تسهیلات، نه تنها مانع از توقف پروژههای عمرانی شده، بلکه زنجیره بزرگی از صنایع وابسته به ساختمان را نیز فعال نگه داشته است. موفقیت در فروش اقساطی 143 هزار واحد، ریسک نکول وامها را کاهش داده و جریان نقدینگی بانک را اصلاح میکند. تمرکز بر پیشرفت فیزیکی به عنوان ملاک پرداخت، انضباط مالی را بر پروژهها حاکم کرده است. این عملکرد، اعتماد سازندگان و متقاضیان را به کارآمدی ابزارهای تامین مالی مسکن تقویت میکند.