علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، در نشست هماندیشی با وزیر راه و شهرسازی، بر لزوم تحول ساختاری در روشهای تأمین مالی صنعت ساختمان و عبور از روشهای سنتی متکی بر تسهیلات بانکی تاکید کرد. وی با تبیین محدودیتهای ناشی از ناترازی شبکه بانکی و دشواریهای جذب سرمایهگذاری خارجی، ابزارهای نوین بازار سرمایه را به دلیل نظارتپذیری و شفافیت بالا، راهکاری کارآمد برای توسعه پروژههای بزرگ مسکن دانست. خورسندیان همچنین از آمادگی کامل شرکتهای زیرمجموعه این بانک، به ویژه شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن، برای پشتیبانی مالی تخصصی و جذب سرمایههای خرد مردمی در جهت رونقبخشی به این بخش پیشران خبر داد.
بازنویسی کامل و جامع متن
ضرورت تحول در روشهای سنتی تأمین مالی زنجیره صنعت ساختمان
توسعه پایدار و ارتقای تابآوری در صنعت ساختمان نیازمند بازنگری بنیادین در الگوهای تأمین مالی است. روشهای گذشته که به طور عمده بر تکیه بر سرمایههای شخصی سازندگان، مشارکتهای محدود محلی، بودجههای دولتی یا تسهیلات شبکه بانکی استوار بودهاند، کارایی خود را از دست داده و دیگر پاسخگوی نیازهای مالی پروژههای کلان و انبوه ساختمانی در کشور نیستند. محدودیتهای ناشی از ناترازیهای ساختاری در شبکه بانکی و چالشهای موجود در مسیر جذب سرمایهگذاریهای خارجی، نیاز به اتکا به رویکردهای نوین را دوچندان کرده است.
ابزارهای نوین بازار سرمایه به عنوان بستر شفاف و امن جذب نقدینگی
بازار سرمایه به عنوان یکی از مهمترین و کارآمدترین بسترهای در دسترس برای تأمین منابع مالی پایدار در حوزه مسکن شناخته میشود. ابزارهای مالی طراحیشده در این بازار به دلیل برخورداری از ویژگیهایی همچون شفافیت ساختاری بالا، نظارتپذیری دقیق ارکان نظارتی و چهارچوبهای حقوقی مشخص، میتوانند ریسکهای سرمایهگذاری را به شدت کاهش داده و به شکل بهینه در خدمت توسعه پروژههای ساختمانی قرار گیرند. این ویژگیها بستر مناسبی را برای هدایت جریان نقدینگی به سمت بخش واقعی مسکن فراهم میآورد.
فعالسازی سرمایههای خرد مردمی و توزیع عادلانه منافع اقتصادی مسکن
بهکارگیری ظرفیتهای بورس امکان مشارکت موثر سهامداران خرد و آحاد جامعه را در پروژههای بزرگ ساختمانی فراهم میکند. این رویکرد ساختاری علاوه بر تأمین به موقع منابع مالی مورد نیاز برای تکمیل به موقع پروژهها، این فرصت را برای اقشار مختلف جامعه ایجاد میکند تا بتوانند از منافع اقتصادی و سودآوری بخش ساختمان و مسکن بهرهمند شوند که این امر خود به عدالت اقتصادی و حفظ ارزش داراییهای خرد کمک شایانی خواهد کرد.
آمادگی بانک مسکن برای پشتیبانی تخصصی از پروژههای عمرانی کشور
بانک مسکن برنامهریزی گستردهای را برای توسعه خدمات مالی تخصصی و نوین در حوزه مسکن و ساختمان کشور آغاز کرده است. شرکتهای زیرمجموعه این نهاد مالی، به طور ویژه شرکت تأمین سرمایه بانک مسکن، از ظرفیتهای فنی و قانونی بالایی برخوردارند و آمادگی دارند تا با طراحی و بهکارگیری ابزارهای نوین مالی، پشتیبانی همهجانبهای را از اجرای پروژههای بزرگ ساختمانی در سراسر کشور به عمل آورند.
جمعبندی و تحلیل
رویکرد اعلامشده از سوی مدیریت بانک مسکن نشاندهنده واقعبینی سیاستگذار پولی در مواجهه با محدودیت منابع اعتباری شبکه بانکی و ضرورت کوچ به سمت روشهای تأمین مالی مبتنی بر بازار سرمایه است. صنعت ساختمان به عنوان یکی از پیشرانهای اصلی اقتصاد ملی، در شرایط ناترازی بانکی چارهای جز عمقبخشی به ابزارهای بورسی نظیر صندوقهای زمین و ساختمان یا انتشار اوراق مرابحه و سلف مسکن ندارد. این استراتژی نه تنها بار سنگین تسهیلات تکلیفی را از روی دوش بانکها برمیدارد، بلکه با جذب نقدینگی خرد، به جای هدایت آن به سمت بازارهای دلاله، به رشد بخش واقعی اقتصاد کمک میکند. موفقیت این طرح در گرو تسهیل فرآیندهای بورسی توسط سازمان بورس و همکاری تنگاتنگ وزارت راه و شهرسازی با نهادهای تأمین سرمایه خواهد بود.
